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澳洲房產開發建築亂象

2019-08-13 08:33發表 標簽:焦點新聞

澳洲房產開發建築市場最近風波不斷,重大建築物事故接踵而至,引發了澳大利亞社會對此類問題的熱議:

 

去年聖誕節前夜,悉尼的36層公寓澳寶大廈(Opal Towers)因為結構和施工缺陷,導致位於10樓的一塊垂直預製板突然斷裂,3000多名居民被緊急疏散。


圖片:Opal Towers


今年6月,悉尼又一棟高層公寓馬斯科特大廈(Mascot Towers)出現結構性裂縫導致樓內132套公寓住戶被迫疏散。


圖片:Mascot Towers


今年7月,位於悉尼中南部 Zetland 的 19 Gadigal Avenue 被批露大樓水漬破壞嚴重和物業防火措施不到位,導致大樓住戶已8個月無家可歸。


圖片:Zetland Lofts


悉尼 Erskinville 的 Sugarcube 公寓大樓在竣工12個月後仍然空置,悉尼市政府拒絕讓業主搬入,因為擔心開發商沒有妥善清理地下的有毒土壤,成為悉尼第四個被廢棄的住宅大樓。


圖片:Sugarcube Apartments


同月,悉尼亞曆山德裏亞(Alexandria)區尤斯頓路(Euston Road)33-49號的喬舒雅(Joshua)公寓樓未按照批準的計劃建造,其中最大的問題是防火安全隱患,悉尼市政府已申請拆除令。這是在新州建築質量違規風波中被曝光的第5棟問題建築。


圖片:Joshua Apartments


如果說Opal Tower事件是讓建築質量問題進入公眾視野的導火索,時隔半年的Mascot Tower事件就是一個強效的助燃劑,隨後大大小小的相關新聞便開始浮出水麵。這些重大事故看似突發但澳洲的開發建築質量問題卻非一日之寒,而且這樣的“豆腐渣居民樓”也並不僅僅局限在悉尼和新州。


早在1995年,聯邦科學與工業研究組織(CSIRO)的測試便首次表明易燃包層會給建築帶來潛在危險。2014年11月,這些潛在危險在在墨爾本開始實際上演,當時墨爾本高層住宅Lacrosse Tower 因為一根未熄滅的香煙點燃了不符合安全規定的高度易燃外牆材料造成大火,火勢隻用10分鍾便躥上13層樓。今年2月,墨爾本另一座43層的Neo200建築發生火災。

 

圖片:Lacrosse 公寓樓失火


為什麽會發生此類事件?


20世紀90年代澳洲各州逐步引入了澳大利亞建築規範(現為國家建築規範),作為州和聯邦政府之間商定協議的一部分,建築法規的規範性也由此降低。該協議旨在通過支持“創新”來降低建築成本,以此取代保守的“視為滿足”規則。在某些方麵,創新意味著找到使建築更便宜的方法。但是,很多開發商和建築公司卻利用這種監管製度的漏洞,采用質量不佳或者有安全隱患的低廉材料,以實現利潤最大化。


2018年,由建築部長論壇(Building Ministers Forum)委托撰寫的一份報告指出,在不到十年的時間裏,高層建築(4層以上)中在建的公寓數量增加了3倍,各大城市的公寓樓層也越建越高,對建築數量的追求已經勝過對建築質量和消費者需求的重視,建築亂象也因此開始瘋狂滋長:

 

  • 比如開發商將設計和建造全包給一家公司,這樣一來不但開發商完全轉移了責任和壓力,建造商則更容易利用金主的地位向設計單位施壓,甚至為工程的造價和進度大開“方便之門”;

  • 第三方認證許可機構的私有化導致本應被政府雇傭的測量員直接由建築商或業主雇傭,成為建築審批中“絕大多數”的把關人,不可避免地帶來了“潛在的利益衝突”。自此,私人認證機構連帶著越來越複雜的利益關係開始進入澳洲建築行業,也為一部分承建商從偷工減料至項目順利獲批提供了捷徑。

 

澳洲的開發建築亂象必然與監管體係有著莫大關係,但即使在當前的監管控製下,更廣泛的建築行業也有能力進行高質量、合規的施工。多層商業建築、購物中心、醫院和學校一般不會出現漏水、火災隱患或不適合居住的問題。所以究其根本源頭還是在許多開發商和建築公司的能力和誠信問題上。低端公司在建造方麵走的是低成本、低標準的路線,而好公司必須與之競爭,到頭來,就會演變成一場“力爭下遊”的競爭。

 

圖片:進口廉價建材被指威脅澳洲上萬房產


當然,芭乐app下载ioses版現在可以說不買公寓隻買townhouse,但townhouse真的能幸免嗎?很多開發商因為沒有經驗,在申請批文階段不會考慮到後期施工問題,做的項目完全不符合市政廳的形象要求。也有很多“投機商”頂著開發商的名頭看準海外投資者對澳洲房產市場的需求把建築成本一降再降,建成的房屋質量根本不適合長期居住。雖然這些跟公寓樓事故比起來算是小巫見大巫,但選擇好的開發商和建築公司在設計、實用性以及質量方麵的保障對投資者或自住人士都是至關重要的一環。

 

芭乐app官方入口旗下投資管理公司自成立至今,參與開發管理多個位於維州、新州、昆士蘭州、及西澳州的多個項目。拿墨爾本的項目舉例,選址都在本地高收入人群偏愛,房價持續穩定的成熟區域。下载芭乐视频网址苹果客户端所選擇的承建商全是澳洲本地具有悠久曆史以質量著稱的建築公司,無論是交通環境,居住安全,還是建築品質都能得到有效保障,曾有本地客戶帶著具有評估資質的專家前往看房,評估結果出來後該客戶等不及拍賣,急於出價競爭當時僅剩的一間現房。芭乐app破解版下载污投資管理團隊在施工過程中與建築公司一起嚴格監控建築材料的標準和質量,拒絕使用任何不符合澳洲標準和規格的原材料,始終以住戶的安全和舒適為唯一考核標準。

 

目前下载芭乐视频网址苹果客户端開發管理的McKinnon優質校區房正在火熱預售中,而位於Burwood靠近PLC女校以及迪肯大學的經濟適用房項目即將完工。


圖片:23-27 Prince Edward Avenue, McKinnon Edition


圖片:51-53 Elgar Road, Burwood


這兩個項目的房價適中,交通方便,近多所名校,投資或自住均適宜。所剩套數不多,有意者可與芭乐视频污app国产聯係。

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