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澳大利亞新財年 利息降降降 房產漲漲漲

2019-07-03 08:33發表 標簽:投資動態

昨天下午2:30分,澳洲央行(RBA)宣布利率再降0.25% 至1%,刷新曆史新低!




從前天開始,澳洲媒體的頭條已經被悉尼和墨爾本自2017年以來房價首次上漲的新聞刷屏!


看來,2019新財年的第一縷曙光,是照在暗淡的房產市場無疑了。


還記得大選之後上個月剛宣布降息就強烈刺激房產市場使其立馬止跌回升,今天再來一波降息,那這房產市場必須得火啊!想想這淒慘的兩年,房產投資者們終於可以守得明月見雲開,簡直讓人喜極而泣。如今2019-20新財年已經正式開啟,聯邦政府內部穩定的情況下,加上許多政策的調整,消除了市場上的諸多負麵影響,給投資者帶來更多的確定性,增強了他們對房產市場的信心。


在剛結束的6月份,澳洲整體房價跌幅已經控製在最小跌幅,悉尼和墨爾本已經實現小幅度增長。加上之前莫裏森總理公布的一連串新政策都將逐一開始實施,包括首套房首付5%,保留負扣稅,取消7%的貸款緩衝利率等,房市將成為這個冬天的一股暖流。話不多說,視野君接下來就帶各位回顧一下6月的房價走勢,以及新財年房產方麵的一些新政策。


◆◆6月房價走勢變化◆◆


澳洲房產研究機構CoreLogic 公布的最新房價數據顯示,今年6月份,悉尼和墨爾本兩地房價自2017年峰值以來首次錄得上漲。其中,悉尼房價上漲0.1%,為2017年7月峰值以來的首次增長。墨爾本上漲0.2%,為自2017年11月以來的首次增長。


雖然隻是0.1%和0.2%的漲幅,但對澳洲房產市場來說,卻是意義非凡!這意味著澳洲最重要的兩大房產市場已經止跌回升!要知道,自從2017年7月澳洲房產市場到達峰值以來,一路跌跌不休,越跌越狠。今年第一季度,悉尼的房價已經跌破新低。根據Domain的報告顯示,在剛剛過去的2019年第一季度,悉尼房價同比下降11.5%,個別公寓跌出3年新低!很多賣家被迫降價數十萬澳幣賣房!直接被套牢,成了”負資產一族”!就連權威的經濟學家Martin North當時也表示: 澳洲公寓市場比預想的還要糟糕,可能要跌50%!在這種高速下滑的形勢下,大家隻求房價能跌的慢一點,而如今微弱的漲勢已經非常不易了。


再看澳大利亞整體房價表現,雖然6月份依舊錄得下跌,卻是2018年3月以來的最小月度跌幅。CoreLogic的研究負責人Tim Lawless 表示,雖然房價出現改善的地區有些出乎意外,但是市場條件的好轉總是會帶來一些好消息。


他說:“自5月份以來,市場陸續出台利好。至於為什麽是悉尼和墨爾本兩地房價率先出現反彈,芭乐app破解版下载污認為這兩個市場的就業增長最為強勁,失業率最低,經濟狀況也比其他任何市場都要穩健”。事實上,整個六月份,悉尼和墨爾本的拍賣清空率都保持在60%左右,明顯高於2018年末的40%。



當然,直接刺激房產市場的,還是上個月和今天澳洲央行(RBA)曆史性地降息。從2016年8月以來雷打不動的1.5終於變成1.25,直到今天的1%。業內人士甚至認為,終端現金利率為0.50%的可能將會大於終端現金利率1%的可能。


◆◆地產政策變化◆◆


  • 7月1日起,新州房產過戶稅(Transfer duty)將迎來兩大改變:稅率將與消費物價指數(CPI)掛鉤;而且持退休簽證(405和410類別)人士可獲得附加稅減免。

  • 在維州,外國房地產投資者支付的稅率將從7月1日起從7%增加到8%;土地閑置稅將從1.5%增加到2%,與新州一致。其中,土地空置稅適用於擁有土地但不居住在澳洲的外國人。

  • 堪培拉所在的首都領地有資格的首次置業者(買家或/和其伴侶在上一財年的總收入低於16萬澳元;過去兩年內未曾擁有任何房產;房屋竣工後,至少一名業主將在該房產內連續居住一年)將無需再支付印花稅。購買新建房屋和現有房屋的買家均能享受新政的優惠,且該政策對房產價值沒有上限。



◆◆房貸額度變化◆◆


從7月1日起,各銀行將有90天的時間,與其它金融機構分享所有良好貸款報告,讓貸款機構能更全麵地了解申請人的財務曆史。



全麵的信用報告對借款人來說意味著幾乎所有的信用評分都將發生變化,這將影響銀行提供給你的貸款利率。Loan Finder首席執行官Rob Towey表示,全麵的信用報告將使貸款機構能看到貸款人在最近兩年內的良好還款史。他說:“對一些客戶來說,這些變化將會對他們有利。


Canstar集團金融服務負責人史蒂夫·米肯貝克(Steve Mickenbecker)表示,這些將更改你申請貸款時的進程。他說:“信貸審批將變得更加自動化。如果你有一個很好的信用評分,你會得到一個低價貸款。”他表示,規模較小的銀行將更關心貸款者在其他金融機構的表現。Finder的貝西·哈桑(Bessie Hassan)表示,變動和不更新郵件地址等常見錯誤可能會影響你的信用評分,而使用“先買後付”等平台也會對你的信用評分產生影響。


◆◆結語◆◆


房產市場就像一陣風,漲和跌很大程度取決於消費者的需求和信心。如今,種種來自投資者和政策製定者的利好消息,讓澳洲的房產市場充滿了樂觀的預期,不用等到今年年底,悉尼和墨爾本房產市場已經開始觸底反彈。所以視野君奉勸大家一定要在房市快速回溫之前,盡快進入市場。



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